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土地を購入する前に知ってほしい！地盤改良の落とし穴と回避方法
ログハウスを建てるのにぴったりの土地を見つけたんです！
環境も良くて、しかも、お値段が手頃なんですよ。
でも、地盤改良のこともきちんと考慮されていますか？
いいえ、全然考えてないです。
考えないといけないですか…？
地盤改良は、家を建てる際にトラブルになりやすいんですよ。
土地を買ってから地盤改良で大変な目にあった！とならないために、今回は地盤改良の落とし穴とリスク回避についてご説明したいと思います。
目次
知っているようで知らない地盤改良とは？
そもそも地盤改良ってなんですか？
それでは、地盤改良についてご説明します。
◾️地盤改良
地盤改良とは、建物の重さを安全に支えるために、土地の強度を上げる工事のことです。
まず地盤調査を行い、その結果 土地が弱いと判断された場合、地盤改良を行うことでその土地を強化します。
このようにして、建物が将来的に傾くことや沈むことを予防します。
◾️地盤調査
地盤調査は、地盤改良が必要か判断するための重要な作業です。
住宅や建物を建てる前に、その土地がしっかりしていて、建物の重さを支えることができるかを確認します。
一見すると平坦な土地でも、以前 池や窪地であった可能性があります。
そういった場所では、深い部分での地盤改良が必要となることがあるため、地盤調査は非常に重要です。
地盤調査は土地の改良が必要かを調べることを言うんですね。
しかし、2000年に法改正が行われ地盤調査が義務化されたんです。
そして今では地盤調査を行うと、10件中8-9件は地盤改良をするように言われます。
地盤が弱いと地震や災害が起きたときに倒壊や液状化の恐れもありそうですよね。
安全に暮らすために、地盤改良や地盤調査は大切なことですね。
地盤改良の落とし穴「土地を買う前に地盤調査できない！？」
それなら、土地を買う前に地盤調査を行えば、地盤改良のトラブルは回避できるということですね！
地盤改良の落とし穴とは土地を買う前に地盤調査ができないことなんです。
だから、土地を買う前に地盤調査はできないんです。
ということは、土地を購入してからしか地盤調査が出来ないということですか？
だから地盤改良はトラブルになりやすいんです。
価格も手頃で、景色もいい、気に入ったからと購入する。
自分名義の土地になり、地盤調査を入れる。
そして、調査してみたところ地盤が弱く改良が1m〜2mだと思っていたところが、6m〜7m必要。
当初の地盤改良の予算100万円では収まらず、300万円になってしまった！
このようなことは起こり得ます。
夢木香でもそのようなことはあるんですか？
土地の大きさにもよりますが、地盤改良費は70万〜80万円で出来ます。
そのため、ご契約時のお見積もりに100万円程度の地盤改良費を入れてお出ししています。
ただ、ログハウスなので、郊外にポツンと建てるということもあります。
その際は、硬い山を削って平らにしている土地でしたら硬いはずですので問題ないで。
ですが、凹んだところに土を入れて平らにしているような土地は注意が必要です。
地盤改良のトラブルを回避する方法
やっぱり、プロじゃないと判断が難しいんでしょうか？
それでは、地盤改良のトラブルを回避する方法を2つお伝えしますね。
地盤改良の落とし穴 回避方法①：購入希望の土地について近隣住民に聞く
近隣の方にどの程度地盤改良をされたかお話を聞くことができると、おそらくこれから購入しようとしている土地も同じ地盤条件だと思います。
質問する際は、無理強いはせず誠意を持って対応することが大切ですね。
将来、自分たちもそこに住むことになるかもしれませんしね。
地盤改良の落とし穴 回避方法②：インターネットで土地情報を調べる
◾️今昔マップ
埼玉大学 教育学部 谷謙二研究室が公開されている、今と昔の地図を比較できるサイトです。
この地図は左右同時に見ることができ、場所の変化が一目で確認できます。
◾️国土地理院
国土地理院のサイトでは、調べたい地域の災害伝承・避難場所などを確認することができます。
地図・空中写真画閲覧サービスでは、一定の解像度まで航空写真を無料で閲覧可能。
こちらで気になる地域にどんな災害があったかを確認することができます。
https://www.gsi.go.jp/tizu-kutyu.html
◾️ハザードマップポータルサイト
ハザードマップポータルサイトでは、気になる地域の住所を入力。
表示された地図から、さまざまな災害のリスクが分かります。
中でも、「地形分類」は、どのような土地かを確認することができます。
地盤改良の落とし穴とリスク回避について まとめ
建物が将来的に傾くことや沈むことを予防する
◾️地盤調査とは、住宅や建物を建てる前に、その土地の強度がどれほどあるか調査し、地盤改良が必要か判断すること
◾️「地盤改良の落とし穴」とは、土地を購入する前に地盤調査ができず、土地購入後 予想以上に地盤改良費がかかってしまうこと
◾️地盤改良のリスク回避として、個人でできること
1.その土地の近隣住民に聞く
2.インターネットで土地情報を調べる
知っていると知らないとでは、今後の家づくりに大きな影響を出そうですね。
もし、購入した土地の地盤が弱かったらと思うと、そのショックは計り知れないですよ…
ただただ条件がよかったからと、安易に土地の購入を決めず、ぜひ今話したことを意識して土地選びをしてください。
その他ログハウスの魅力や特長について、お伝えしているページがありますのでこちらもぜひ合わせて読んで理解を深めてください。
Author Profile
夢木香株式会社 代表取締役
1988年ログハウスメーカー 夢木香株式会社を創業 。ログハウスをつくり続けて30年以上、建築数は900棟を超える。
ログハウス / 個性派住宅 / 店舗内装 設計施工・薪ストーブ販売など多岐にわたるサービスを提供。
お客様の夢や想いをカタチにするため、日々最新の素材や技術を積極的に取り入れ品質向上に努める。
日本ログハウス協会 特別賞・日本ログハウス・オブ・ザ・イヤー 優秀賞など数々の賞を受賞。
中川 信治
1988年ログハウスメーカー 夢木香株式会社を創業 。ログハウスをつくり続けて30年以上、建築数は900棟を超える。
ログハウス / 個性派住宅 / 店舗内装 設計施工・薪ストーブ販売など多岐にわたるサービスを提供。
お客様の夢や想いをカタチにするため、日々最新の素材や技術を積極的に取り入れ品質向上に努める。
日本ログハウス協会 特別賞・日本ログハウス・オブ・ザ・イヤー 優秀賞など数々の賞を受賞。
